Exposées
Haus Neuwied Niederbieber
Ihre neue Wohnung in Neuwied Niederbieber?
Eckdaten
| Standort: | Neuwied, Burgstr. 11 |
| Lage: |
Ortskern von Niederbieber, mittelguteVerkehrslage |
| Baujahr: | ca. 1950 und 2002 (Anbau Zimmer 4 und 5) |
| Grundstück: | 409 m² davon gehören Ihnen 50% |
| Fläche : | ca. 90m², 5 Zimmer, Küche, Bad, ein Gartenhäuschen |
| Heizung: | Gastherme neu aus 2024 |
| Kaufpreis: | 199.000€ |
| Preis / Qm: | Ca. 2200€/ m² |
| Jahres-Nettokaltmiete: | 14.400,00 € |
Wohnungsgrundbuch von Niederbieber (bei Neuwied), Blatt 3959:
Flur 2 Flurstück 15/1
10% Rendite - Fakten für Investoren
Diese Wohnung ist aktuell an eine Firma für 1200 Euro Kaltmiete vermietet, also 14.400 € pro Jahr und Wohnung. Zudem zahlt die Firma auch das Hausgeld zu 100%. Beide Mietverträge sind jederzeit mit einem Monat kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet die Wohnung bereits über 7 % Rendite!
Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 10%.
Beschreibung Objekt und Stadt
Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus ist unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Stadtbeschreibung:
Neuwied hat ca. 65.000 Einwohner. Der Stadtteil Niederbieber ca. 6.500.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte und eine Tankstelle befinden sich vor Ort.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind in Koblenz und Neuwied.
Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium in Neuwied selbst.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind vor Ort. Krankenhäuser in Neuwied, Bendorf und Koblenz.
Bankfiliale und Postfiliale befinden sich ebenfalls in Niederbieber
Außenansicht:
Hausbeschreibung:
Das Haus befindet sich auf einer regelmäßigen Grundstücksform. Es handelt sich um ein Grundstück in Straßenreihe.
Die Kellerwände sind aus Mauerwerk.
Satteldach mit Kunstschiefer. Außen verputzt und gestrichen mit Sockel aus Klinkerriemchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Innenausbau:
| Fenster: | Kunststofffenster mit Isolierverglasung |
| Rolläden: |
aus Kunststoff, teilweise elektrischer Antrieb |
| Türen: | einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen |
| Fußboden: | Laminat Sanitärbereich Fliesen Küche PVC |
| Heizung: | Gastherme, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper |
| Elektro-Installation: | einfache Ausstattung, Türöffner, Klingel, Sprechanlage |
| Sanitär-Installation: | Bodendusche, WC, Waschbecken Farbe weiß |
| Bad/WC: | Fliesen raumhoch |
| Küche: | Fliesenspiegel an Arbeitsfläche |
| Decken: | teilweise tapeziert, verputzt und gestrichen, Paneele oder Ziergebälk |
Lage (Flurstück 15/1)
Fläche + Volumen:
| Lfd. Nr. | Bezeichnung | Bemerkung | Fläche |
| 1 | Küche | 11,32 m² | |
| 2 | Schlafen | 17,53 m² | |
| 3 | Bad | Halogendeckenspots | 6,52 m² |
| 4 | Wohnen/Essen | Durchreiche zu 1 | 12,20 m² |
| 5 | Wohnen | Zugang nur über 4 | 15,80 m² |
Schlafzimmer 4 und 5 sind neu nach Grundbuch auch Sondereigentum.
Dieser Anbau ist aus 2002 über ca. 25qm. Das sind zwei Schlafzimmer plus eine Toilette.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören auch zwei Garagen und ein Büro.
Hinzu kommt ein Garten, ein Gartenhaus, eine Einfahrt usw.
Davon gehören Ihnen ebenfalls 50%.
Bodenrichtwert 01.01.2024 nach
Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 290,- EUR/m²
Bodenwert (409 m²): ca. 120.000 Euro
Bodenwert ½ Miteigentumsanteil: ca. 60.000 Euro
Das sind 10€ oder gut 50% Wertsteigerung seit 2020. Da waren es nur 190€.
Hauseingang
Garagenansicht
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Flur