Ihr neues Haus Aldenhoven ?

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Fakten für Investoren

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen

Lage

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

Eckdaten

Standort: Aldenhoven, Sandgracht 34

Lage:

zentrale Lage, gute Verkehrslage
Entfernung zum Stadtzentrum Aldenhoven ca. 5,7km
Entfernung zur Anschlussstelle A44 ca. 5km
Entfernung zur Bushaltestelle 220Meter

Baujahr:

Erdgeschoss Haupthaus ca. 1900
1. Stock Haupthaus ca. 1949
Anbau EG und 1. Stock 1980-1990
Anbau EG Kegelbahn ca. 1965
Garagen ca. 1980-1990

Grundstück: 1.845 m²

Nutz- und Wohnfläche:

600 m², 2 Etagen, 17 Zimmer, 2 Küchen,
4 Bäder, 7 Garagen, davon 4 mit Tor, plus weitere gepflasterte Parkplätze.

Heizung: Öl-Zentralheizung

Kauf- und Mietpreise

Wo/was	€Preis in Euro
Haus	898,000€

Aktuelle Jahres-Nettokaltmiete: 72.000€ + Hausgeld

Im Wohnungsgrundbuch von Düren für Aldenhoven

Flur 5 Flurstück 295

Küche

Küche

8% Rendite - Fakten für Investoren

Früher war das Haus eine Gaststätte und Pension.

Dann wurde es ausschließlich an Monteure vermietet.

Heute ist es ein Flüchtlingsheim und wird auch an Handwerker vermietet.

Dieses Haus ist aktuell an eine Firma für 6000 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, also 72.000 € pro Jahr. Die hat es teilweise als Flüchtlingsheim, teilweise an Monteure vermietet. Und macht damit Gewinn. Zudem zahlt die Firma das Hausgeld zu 100%. Die Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet.

Danach haben Sie freies Verfügungsrecht.

Und wenn Sie den Mietvertrag laufen lassen möchten Flüchtlinge gibt es vermutlich auch die nächsten Jahre. Die Stadt sagt danke für jedes Bett.

Damit bietet diese einzigartige Immobilie Ihnen 8% Rendite!

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 25%.

Badezimmer 1

Badezimmer I

Beschreibung Objekt und Stadt

Objektbeschreibung:

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Stadtbeschreibung:

Aldenhoven hat ca. 13.700 Einwohner. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.

Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule und Realschule befinden sich am Ort.

Ärzte und Apotheken befinden sich am Ort.

Vorderansicht

Haus Sandgracht 34, Freialdenhoven - Vorderansicht

Aufenthaltsraum

Aufenthaltsraum

Hausbeschreibung

Das Haus befindet sich auf einer unregelmäßigen Grundstücksform.

Die Kellerwände sind aus Bruchsteinmauerwerk.

Es ist ein sogenannter Gewölbekeller von ca. 1780.

Satteldach mit Dachpappschindeln. Außen verputzt und gestrichen mit Sockel aus Klinkerriemchen.

Innenausbau:

Fenster:	Isolierverglasung
Rollläden:	aus Kunststoff
Türen:	einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen
Fußboden:	PVC-, Laminat- und Fliesenbelag, Sanitärbereich Fliesenbelag.
Heizung:	Öl-Zentralheizung
Elektro-Installation:	einfache Ausstattung

Flur Obergeschoss

Hier ein Bild vom Flur im Obergeschoss

Lage

Wohnflächenberechnung

Wohnfläche
Erdgeschoss	Raum	Fläche in (m²)
	Esszimmer	18,94
	Küche I	15,05
	Lagerraum Lebensmittel	11,84
	Küche II	17,12
	Diele	3,17
	Flur	8,19
	Schlafzimmer I	42,71
	Schlafzimmer II	37,43
	Schlafzimmer III	32,17
	WC	9,3
	Bad	8,07
	Kegelbahn	97,02
Wohnfläche EG gesamt		301,01
Obergeschoss	Raum	Fläche in (m²)
	Schlafzimmer I	18,53
	Schlafzimmer II	15,45
	Schlafzimmer III	7,77
	Schlafzimmer IV	17,84
	Schlafzimmer V	18,65
	Schlafzimmer VI	25,1
	Schlafzimmer VII	8,09
	Schlafzimmer VIII	6,16
	Schlafzimmer IX	20,08
	Bad I	7,22
	Bad II	5,92
	Flur I	3,78
	Flur II	29,38
	Flur III	3,51
	Lagerraum Bettwäsche	6,7
Wohnfläche OG gesamt		194,18
Plus	Raum	Fläche in (m²)
	4 Garagen	120
	Wintergarten EG	50
	Speicher