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Exposées

51645 Gummersbach, Mörchenstraße 10 Haus

Ihr neues Haus Gummersbach?

 

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Fakten für Investoren

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen

Lage

Grundriss

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

 

Eckdaten

 

Standort: Gummersbach, Mörchenstr. 10

 

Lage: verkehrsgünstig an der A4

Baujahr: ca. 1890-1900

Grundstück: einmal 204 m², einmal 270qm

Wohnfläche: 139 m²

Heizung: Gas

 

Kauf- und Mietpreise

 

Wo/was

€Preis in Euro

Quadratmeter

Haus

€215.000,00

139 m² WF, +40qm +Nutzfläche

 

Wohnraum

Wohnraum

 

Küche

Küche

 

Beschreibung Objekt und Stadt

 

Gummersbach liegt im Bergischen Land im Rheinischen Schiefergebirge. Das ist der Süden von Nordrhein-Westfalen.

 

Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasien sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vorhanden.

 

 

Haus Mörchenstr. 10 Gummersbach - Vorderansicht

Haus Mörchenstr. 10 Gummersbach - Vorderansicht

 

 

Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

 

Hausbeschreibung

 

Die vielen Fenster ermöglichen über den Tag hinweg ein hervorragendes Licht im kompletten Wohnbereich.

Rustikale Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

 

Innenausbau:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter und Bekleidung teilw. Glasfüllungstüren.
Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Holzdielenbelag, Sanitärbereich PVC-Belag.
Heizung: Gas
Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen Und Absicherung, soweit feststellbar, in baujahrs-Typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher Teilmodernisierung.
Sanitär-Installation: Küchen mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bäder mit Einbauwanne, Waschtisch und WC.

 

Hier ein Bild vom Flur

Hier ein Bild vom Flur

 

Wohnflächenberechnung

 

Wohnfläche

 

 

Erdgeschoss

Raum

Fläche in (m²)

 

Flur

8,92

 

Zimmer 1

15,63

 

Zimmer 2

12,46

 

Küche + Bad

12,21

Wohn- und Nutzfläche EG gesamt

 

49,22

Terrasse

 

35

 

Obergeschoss

Raum

Fläche in (m²)

 

Flur + Wohnzimmer

26,06

 

Küche

12,47

 

Bad

11,93

Wohnfläche OG gesamt

 

50,46

 

 

 

Dachgeschoss

Raum

Fläche in (m²)

 

Flur

14,77

 

Zimmer 1

5,52

 

Zimmer 2

9,89

 

Zimmer 3

9,99

Wohnfläche DG gesamt

 

40,14

 

 

 

Keller

Raum

Fläche in (m²)

 

Raum 1

21,91

 

Raum 2

21,18

Fläche Keller gesamt

 

43,09

Parkplatz + Gartenlaubengrundstück gegenüber

 

 

272

Wohnfläche gesamt

 

139,85

Gesamtfläche Haus mit Keller

 

182,94

 

Das Haus steht im Stadtteil Dieringhausen auf zwei, zusammen 477qm großen Grundstücken. Einen privaten Parkplatz plus Sonnenhang mit Gartenliege gibt es 5 Meter vom Hauseingang entfernt.

 

Nach den amtlichen Gutachtern am 1.1.2022 von www.boris.nrw.de hat allein das Grundstück einen Wert von 477 mal 110€ pro qm, also über 52.000€.

Badezimmer

Badezimmer

 

Treppenaufgang

Treppenaufgang

 

Zimmer Dachgeschoss

Zimmer Dachgeschoss

 

Zimmer

Zimmer

Bodenrichtwert 01.01.2024 nach

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 130,- EUR/m

Bodenwert (477 m²): ca. 62.100 €

 

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