Exposées
Haushälfte für Neuwied zu kaufen
Ihre neue Wohnung in Neuwied Niederbieber?
Inhaltsverzeichnis
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
| Standort: | Neuwied, Burgstr. 11 | ||||||||
| Lage: | Ortskern von Niederbieber, mittelgute | ||||||||
| Verkehrslage: |
|
||||||||
| Baujahr: | ca. 1950 und 2002 (Anbau Zimmer 4 und 5) | ||||||||
| Grundstück: | 409 m² davon gehören Ihnen 50% | ||||||||
| Fläche: | 63,37 m², 3 Zimmer, Küche, Bad plus Anbau | ||||||||
| Heizung: | Gastherme |
Kaufpreis 155.000€
|
Wo/was |
Preis in € |
Quadratmeter ca. |
|
Wohnung |
|
63,37 m² |
Erzielbare Jahres-Nettokaltmiete: 9.600,00 €
Wohnungsgrundbuch von Niederbieber (bei Neuwied), Blatt 3959:
Flur 2 Flurstück 15/1
10% Rendite - Fakten für Investoren
Diese Wohnung ist aktuell an eine Firma für 1200 Euro Kaltmiete vermietet, also 9.600 € pro Jahr und Wohnung. Zudem zahlt die Firma auch das Hausgeld zu 100%. Beide Mietverträge sind jederzeit mit einem Monat kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet die Wohnung bereits über 10 % Rendite!
Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 10%. Pro Jahr.
Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Stadtbeschreibung:
Neuwied hat ca. 65.000 Einwohner. Der Stadtteil Niederbieber ca. 6.500.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte und eine Tankstelle befinden sich vor Ort. Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind in Koblenz und Neuwied.
Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium in Neuwied selbst.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind vor Ort. Krankenhäuser in Neuwied, Bendorf und Koblenz.
Bankfiliale und Postfiliale befinden sich ebenfalls in Niederbieber
Außenansicht
Hausbeschreibung
Das Haus befindet sich auf einer regelmäßigen Grundstücksform. Es handelt sich um ein Grundstück in Straßenreihe.
Die Kellerwände sind aus Mauerwerk.
Satteldach mit Kunstschiefer. Außen verputzt und gestrichen mit Sockel aus Klinkerriemchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Innenausbau:
| Fenster: | Kunststofffenster mit Isolierverglasung |
| Rollläden: | aus Kunststoff, teilweise elektrischer Antrieb |
| Türen: | einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen |
| Fußboden: | Laminat. Sanitärbereich Fliesenbelag. Küche: PVC |
| Heizung: | Gastherme, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper |
| Elektro-Installation: | einfache Ausstattung, Türöffner, Klingel, Sprechanlage |
| Sanitär-Installation: | Bodendusche, WC, Waschbecken Farbe weiß |
| Bad/WC: | Fliesen raumhoch |
| Küche: | Fliesenspiegel an Arbeitsfläche |
| Decken: | teilweise tapeziert, verputzt und gestrichen, Paneele oder Ziergebälk |
|
Lfd. Nr. |
Bezeichnung |
Bemerkung |
Fläche |
|
1 |
Küche |
|
11,32 m² |
|
2 |
Schlafen |
|
17,53 m² |
|
3 |
Bad |
Halogendeckenspots |
6,52 m² |
|
4 |
Wohnen/Essen |
Durchreiche zu 1 |
12,20 m² |
|
5 |
Wohnen |
Zugang nur über 4 |
15,80 m² |
Schlafzimmer 4 und 5 sind nach Grundbuch Gemeinschaftseigentum. Praktisch sind sie aber nur von Zimmer 2 aus zu erreichen.
Dieser Anbau ist aus 2002 über ca. 25qm. Das sind zwei Schlafzimmer plus eine Toilette.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören auch zwei Garagen und ein Büro.
Hinzu kommt ein Garten, ein Gartenhaus, eine Einfahrt usw.
Davon gehören Ihnen ebenfalls 50%.
Bodenrichtwert 01.01.2022 nach
Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 250,- EUR/m²
Bodenwert (409 m²): ca. 102.250 €
Bodenwert ½ Miteigentumsanteil: ca. 51.100€
Das sind 60€ oder 30% Wertsteigerung seit 2020. Da waren es nur 190€.
Hauseingang
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Flur