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Haus für Aachen zu kaufen
Ihre neues Haus in Belgien, Moresnet?
Inhaltsverzeichnis
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
Standort: Belgien, Moresnet, Rue de la Chapelle 65
Lage: Stadtmitte
Entfernung Stadtzentrum Kelmis ca. 3km
Baujahr: ca. 1890
Grundstück: 560m²
Fläche : ca. 197m² Nutzfläche Wohnräume, mit Keller/Souterrain zusammen ca. 235m²
Heizung: Öl
Kauf- und Mietpreise 249.000€
Erzielbare Jahres-Nettokaltmiete: 27.000€, also über 10% Rendite, steuerfrei nach belgischem Gesetz
Wohnungsgrundbuch: Gemeinde Plombieres, Gemarkung 2, Moresnet, Flur a, Nummer 15 H7000, Katasterwert 451€
Außenansicht
10% Rendite - Fakten für Investoren
Dieses Haus ist aktuell an eine Firma für 2.250 Euro monatliche Kaltmiete vermietet, also 27.000 € pro Jahr Beide Mietverträge sind jederzeit mit drei Monaten Vorlauf kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet das Haus bereits gut 10% Rendite!
Stichwort Wertsteigerung: allein der Wert des Bodens im 4km entfernten Aachen steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 15%. Pro Jahr. Für Belgien gibt es leider keine amtlichen Zahlen.
Badezimmer
Objektbeschreibung:
Stadtbeschreibung:
Moresnet-Chapelle ist ein Stadtteil von Plombieres in der Provinz Lüttich in Belgien. Plombiers hat ca. 11.000 Einwohner.
Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.
Eine Tankstelle finden Sie im ca. 3 km entfernten Kelmis.
Die Gemeindeschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kelmis.
Ein Krankenhaus ist in Kelmis vorhanden
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich am Ort. Krankenhäuser sind in Lüttich. Bankfiliale befindet sich am Ort. Eine Postfiliale ist in Kelmis.
Küche
Wohnzimmer
Hausbeschreibung
Innenausbau:
| Fenster | neu in 2023, dreifachverglast |
| Rollläden | noch keine |
| Türen | Holz, erneuert in 2022 |
| Fußboden | Laminat, in der Küche Linoleum |
| Heizung | Öl |
| Elektro-Installation | Zentrale komplett erneuert in 2022 |
|
Zimmer |
Länge (m) |
Breite (m) |
Fläche m² |
|
Erdgeschoss |
|
|
|
|
Eingangskorridor |
10,53 |
1,11 |
11,65 |
|
Zimmer 1 |
4,97 |
2,77 |
13,74 |
|
Küche |
4,97 |
2,49 |
12,36 |
|
Terrasse |
4,33 |
2,48 |
10,74 |
|
1. Stock |
|
|
|
|
Korridor 1.Stock |
5,08 |
1,62 |
8,22 |
|
Korridor 1.Stock |
3,20 |
0,99 |
3,17 |
|
Zimmer 2 |
5,02 |
4,96 |
24,89 |
|
Zimmer 3 |
5,35 |
2,95 |
15,76 |
|
Zimmer 4 |
5,01 |
2,95 |
14,76 |
|
WC |
3,92 |
2,62 |
10,26 |
|
2. Stock |
|
|
|
|
Korridor 2.Stock |
5,06 |
1,65 |
8,35 |
|
Korridor 2.Stock |
2,60 |
1,22 |
3,18 |
|
Zimmer 5 |
2,52 |
1,91 |
4,80 |
|
Zimmer 6 |
6,13 |
2,96 |
18,15 |
|
Zimmer 7 |
4,15 |
2,94 |
12,18 |
|
Zimmer 8 |
5,06 |
4,01 |
20,30 |
|
WC |
2,65 |
1,78 |
4,71 |
|
Keller /Souterrain |
|
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|
|
Souterrain Korridor |
5,19 |
1,53 |
7,96 |
|
Zimmer 9 |
3,91 |
4,95 |
19,35 |
|
WC |
4,91 |
2,31 |
11,32 |
|
Gesamtfläche: |
|
|
197,21 |
|
Gesamtfläche mit Souterrain/Keller: |
|
|
235,84 |
Bodenrichtwerte gibt es nur für deutsche Gebiete.
Hier stieg der Wert pro qm in der nur 4km entfernten Vaalser Straße (das ist an der Grenze) in Aachen von 2023 zu 2024 von
725€ auf 750€/m².
Allein der Wert des Grundstücks in Belgien liegt auf dieser Basis bei ca. 420.800€
