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Exposées

Haus für Aachen zu kaufen

Ihre neues Haus in Belgien, Moresnet?

 

Inhaltsverzeichnis

 

Eckdaten

Fakten für Investoren

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen

Lage

Grundriss

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

 


Eckdaten

 

Standort: Belgien, Moresnet, Rue de la Chapelle 65

 

Lage: Stadtmitte

Entfernung Stadtzentrum Kelmis ca. 3km

Baujahr: ca. 1890

Grundstück: 560m²

Fläche : ca. 197m² Nutzfläche Wohnräume, mit Keller/Souterrain zusammen ca. 235m²

Heizung: Öl

Kauf- und Mietpreise 249.000€

Erzielbare Jahres-Nettokaltmiete: 27.000€, also über 10% Rendite, steuerfrei nach belgischem Gesetz

Wohnungsgrundbuch: Gemeinde Plombieres, Gemarkung 2, Moresnet, Flur a, Nummer 15 H7000, Katasterwert 451€

 

Außenansicht

 

Außenansicht

 

10% Rendite - Fakten für Investoren

Dieses Haus ist aktuell an eine Firma für 2.250 Euro monatliche Kaltmiete vermietet, also 27.000 € pro Jahr Beide Mietverträge sind jederzeit mit drei Monaten Vorlauf kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet das Haus bereits gut 10% Rendite!

Stichwort Wertsteigerung: allein der Wert des Bodens im 4km entfernten Aachen steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 15%. Pro Jahr. Für Belgien gibt es leider keine amtlichen Zahlen.

 

Badezimmer

Badezimmer

 

Beschreibung Objekt und Stadt

 

Objektbeschreibung:

 

Stadtbeschreibung:

Moresnet-Chapelle ist ein Stadtteil von Plombieres in der Provinz Lüttich in Belgien. Plombiers hat ca. 11.000 Einwohner.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.

Eine Tankstelle finden Sie im ca. 3 km entfernten Kelmis.

Die Gemeindeschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kelmis.

Ein Krankenhaus ist in Kelmis vorhanden

Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich am Ort. Krankenhäuser sind in Lüttich. Bankfiliale befindet sich am Ort. Eine Postfiliale ist in Kelmis.

 

Küche

Küche

 

Wohnzimmer

Wohnzimmer

 

Hausbeschreibung

 

Innenausbau:

Fenster neu in 2023, dreifachverglast
Rollläden noch keine
Türen Holz, erneuert in 2022
Fußboden Laminat, in der Küche Linoleum
Heizung Öl
Elektro-Installation Zentrale komplett erneuert in 2022

 

Lage (Flurstück A15h7)

 

Lageplan

 

 

Fläche + Volumen

 

Zimmer

Länge (m)

Breite (m)

Fläche m²

Erdgeschoss

 

 

 

Eingangskorridor

10,53

1,11

11,65

Zimmer 1

4,97

2,77

13,74

Küche

4,97

2,49

12,36

Terrasse

4,33

2,48

10,74

1. Stock

 

 

 

Korridor 1.Stock

5,08

1,62

8,22

Korridor 1.Stock

3,20

0,99

3,17

Zimmer 2

5,02

4,96

24,89

Zimmer 3

5,35

2,95

15,76

Zimmer 4

5,01

2,95

14,76

WC

3,92

2,62

10,26

2. Stock

 

 

 

Korridor 2.Stock

5,06

1,65

8,35

Korridor 2.Stock

2,60

1,22

3,18

Zimmer 5

2,52

1,91

4,80

Zimmer 6

6,13

2,96

18,15

Zimmer 7

4,15

2,94

12,18

Zimmer 8

5,06

4,01

20,30

WC

2,65

1,78

4,71

Keller /Souterrain

 

 

 

Souterrain Korridor

5,19

1,53

7,96

Zimmer 9

3,91

4,95

19,35

WC

4,91

2,31

11,32

Gesamtfläche:

 

 

197,21

Gesamtfläche mit Souterrain/Keller:

 

 

235,84

 

Bodenrichtwert

 

Bodenrichtwerte gibt es nur für deutsche Gebiete.

Hier stieg der Wert pro qm in der nur 4km entfernten Vaalser Straße (das ist an der Grenze) in Aachen von 2023 zu 2024 von

725€ auf 750€/m².

Allein der Wert des Grundstücks in Belgien liegt auf dieser Basis bei ca. 420.800€

 

Plan

Plan

 

 

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