2-Zimmer-Wohnung Düsseldorf- Nähe Hauptbahnhof

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten -------------------------------------------------- 2

Fakten für Investoren 10

Beschreibung Objekt und Stadt ------------------------- 3

Impressionen 4

Lage ------------------------------------------------------- 5

Grundriss -------------------------------------------------- 6-7

Fläche + Volumen ---------------------------------------- 8-10

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung----------- 10

Eckdaten

Standort: Düsseldorf, Kölner Str. 338

Lage: 1,3 km hinter dem Düsseldorfer Hauptbahnhof gleich City-Lage

Baujahr: 1959

Grundstück: 385/10.000 Miteigentumsanteil pro Wohnung

Fläche Wohnung links,

Wohneigentum Nr. 7: 61 m² , 2 Zimmer , Küche, Diele Bad

Heizung: Gasgefeuerte Zentralheizung

Kauf- und Mietpreise

Jahres-Nettokaltmiete 10.500 € pro Wohnung; vermietet an eine Firma

Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 15145:

385/10.000 Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoß links des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, sowie ein Kellerraum.

Modernes freundliches Badezimmer

Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 15143:

385/10.000 Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Wohnung im 3. Stock links des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, sowie ein Kellerraum.

(Headline) Knapp 5% Rendite - Fakten für Investoren

Auch diese Wohnung ist aktuell an eine Firma für 875 Euro Kaltmiete vermietet, also 10.500 € pro Jahr und Wohnung. Zudem zahlt die Firma auch das Hausgeld zu 100%. Beide Mietverträge sind jederzeit mit einem Monat kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet die Wohnung bereits knapp 5% Rendite!

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten vier Jahre um mehr als 50%.

Küche der Wohnung 3. Stock links Flur

Beschreibung Objekt und Stadt

In Düsseldorf Trendstadtteil Oberbilk, nur etwa einen Kilometer vom Hauptbahnhof und 700 Meter vom Amtsgericht entfernt, befinden sich die Eigentumswohnung mit je 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit einem schönen Balkon.

Der Stadtteil Oberbilk befindet sich im Stadtbezirk 3 und grenzt unmittelbar südöstlich an den Innenstadtbereich an.

Oberbilk ist unweit des neuen Büroviertels rund um die Kölner Straße. Heute glitzern dort postmoderne Bürotürme im Hintergrund. Die teuren Bürohäuser und Neubauwohnungen werten das Viertel nachhaltig auf. Der flächenmäßig überwiegende Teil Oberbilks ist ein dicht bebautes Wohn- und Mischgebiet, das in etlichen Straßen durch Verkehrsberuhigung und viel Grün an Attraktivität gewonnen hat. Oberbilk boomt - ähnlich wie vor einigen Jahren der Hafen. Es handelt sich hierbei um stadtnahes Wohnen, von dem aus die City und die umliegenden Stadtteile auf kurzem Weg zu erreichen sind. Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit den Straßenbahnlinien 715 und 706 oder den S-Bahn-Linien 6 und 7 erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist die Autobahn A 46 in kürzester Zeit zu erreichen.

Der „Volksgarten“ mit anschließendem „Südpark“ im Süden des Stadtteiles ist die „grüne Lunge“ des Stadtteiles Oberbilk.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe.

Es gibt eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu den anderen Stadtteilen Düsseldorfs und eine gute Anbindung zur Autobahn 46.

Haus Kölner Str. 338 Düsseldorf-Oberbilk - Vorderansicht

Block aus dem Fenster zur Kölner Straße

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie wurden 2012 neu renoviert (Z.B. neues Badezimmer, neue Fenster). Der Boden in den Wohnungen besteht überwiegend aus Holz, Laminat (neu in 2021) und Fliesen (Bad und Küche).

Innenausbau:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen: Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter und Bekleidung teilw. Glasfüllungstüren.

Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Holzdielenbelag,

Sanitärbereich PVC-Belag.

Heizung: Über Zentralheizung mit Radiatoren und

Thermostatventilen.

Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen

Und Absicherung, soweit feststellbar, in baujahrs-

Typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher

Teilmodernisierung.

Sanitär-Installation: Küchen mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bäder mit Einbauwanne,

Waschtisch und WC. Alle Objekte weiß mit verchromten Armaturen.

Hier ein Bild vom Flur

Schlafzimmer

Lage (Flurstück 2232)

Fläche + Volumen

Bodenrichtwert 01.01.2022 nach

http://www.boris.nrw.de/borisplus/portal/BRW.do

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 2.300,- EUR/m², GFZ = 2,8, MI-Gebiet, 4geschossig, 35 m Tiefe, ausgewiesen. Bei dieser Geschossbauweise ist also noch ein Zuschlag von 20% auf 2.760 Euro realistisch (das waren 2015 noch 1188€ bzw. 960€).

Bodenwertanteil (von 532m² insgesamt)

bei 385/10.000 Miteigentumsanteilen Bodenwertanteil ca. 70.000 €

Hohe Wertsteigerung seit 10 Jahren.