2-Zimmer-Wohnung Düsseldorf- Oberbilk

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen

Lage

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

Fakten für Investoren

Eckdaten

Standort: Düsseldorf Oberbilk, Kölner Str. 338

Lage: 1,3 km hinter dem Düsseldorfer Hauptbahnhof gleich City-Lage

Baujahr: 1959

Grundstück: 385/10.000 Miteigentumsanteil pro Wohnung

Fläche Wohnung links,

Wohneigentum Nr. 9: ca. 58 m² , 2 Zimmer , Küche, Diele Bad

Fläche Wohnung links,

Wohneigentum Nr. 10: ca. 58 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele Bad

Heizung: Gasgefeuerte Zentralheizung

PKW-Stellplätze: je 1 zusammen also 2

Für ETW Nr. 9 ist ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 1

Für ETW Nr. 10 ist ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 2 vereinbart.

Kauf- und Mietpreise

In beiden Preisen sind bereits 40.000€ für je einen Stellplatz

Inklusive. Beide Parkplätze sind aktuell zu je 60€ Monatsmiete vermietet.

Jahres-Nettokaltmiete 10.500 € pro Wohnung; vermietet an eine Firma, damit drei Monate maximale Kündigungsfrist sicher = garantiert!

Mit den Parkplätzen sind das 11.940€.

Hier also 4,5% Rendite, Oder Sie verlängern den Vertrag mit denen.

Der gewerbliche Mieter zahlt zusätzlich das volle Hausgeld an den Verwalter.

Die Wohnung kann mieterfrei mit 3 Monaten Kündigungsfrist übergeben werden.

Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 15145:

385/10.000 Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoß links des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, sowie ein Kellerraum.

Badezimmer neu aus 2016 in der einen Wohnung, neu aus 2017 in der anderen Wohnung, Wohnungstüren, Flur und Schlafzimmer mit neuem Laminat aus 2021

Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 15146:

385/10.000 Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoß rechts des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, sowie ein Kellerraum.

knapp 5% Rendite - Fakten für Investoren

Beide Wohnungen sind aktuell an eine Firma für jeweils 875 Euro Kaltmiete vermietet. Plus separat zwei Parkplätze.

Sie haben mit 3 Monaten Abstand also freies Verfügungsrecht. Die Firma aber hat sich für mindestens ein Jahr verpflichtet. Damit bietet jede Wohnung bereits 4,5% Rendite!

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten fünf Jahre jeweils (!) um mehr als 10%.

Aktuell = 2022 sind 2.300€ pro qm.

Letztes Jahr entstand in der Nachbarschaft das neue Hilton Luxushotel

in der Moskauer Straße. Das wertet die Gegend noch weiter auf.

Wohnung 4. Stock rechts, Flur

Beschreibung Objekt und Stadt

In Düsseldorf Trendstadtteil Oberbilk, nur etwa einen Kilometer vom Hauptbahnhof und 700 Meter vom Amtsgericht entfernt, befinden sich die beiden Eigentumswohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit jeweils einem PKW-Stellplatz im Hof.

Der Stadtteil Oberbilk befindet sich im Stadtbezirk 3 und grenzt unmittelbar südöstlich an den Innenstadtbereich an.

Oberbilk ist unweit des neuen Büroviertels rund um die Kölner Straße. Heute glitzern dort postmoderne Bürotürme im Hintergrund. Die teuren Bürohäuser und Neubauwohnungen werten das Viertel nachhaltig auf. Der flächenmäßig überwiegende Teil Oberbilks ist ein dicht bebautes Wohn- und Mischgebiet, das in etlichen Straßen durch Verkehrsberuhigung und viel Grün an Attraktivität gewonnen hat. Oberbilk boomt - ähnlich wie vor einigen Jahren der Hafen. Es handelt sich hierbei um stadtnahes Wohnen, von dem aus die City und die umliegenden Stadtteile auf kurzem Weg zu erreichen sind. Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit den Straßenbahnlinien 715 und 706 oder den S-Bahn-Linien 6 und 7 erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist die Autobahn A 46 in kürzester Zeit zu erreichen.

Der „Volksgarten“ mit anschließendem „Südpark“ im Süden des Stadtteiles ist die „grüne Lunge“ des Stadtteiles Oberbilk.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe.

Es gibt eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu den anderen Stadtteilen Düsseldorfs und eine gute Anbindung zur Autobahn 46.

Haus Kölner Str. 338 und 340 Düsseldorf-Oberbilk - Vorderansicht

Block aus dem Fenster zur Kölner Straße

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie wurden 2016 frisch renoviert. Der Boden in den Wohnungen besteht überwiegend aus Holz, Laminat und Fliesen (Bad und Küche).

Der Speicher darüber steht für einen Dachausbau zur Verfügung.

Hierzu gibt es bereits Nutzungsverträge mit dem Eigentümer.

Innenausbau:

Wohnungseigentum Nr. 9, im 4. Stock links des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Kellerraum.

Küche

Hier ein Bild von Zimmer 2 leer

Leeres Zimmer mit Blick auf die Bäume in der Kölner Straße Oberbilk

Schlafzimmer möbliert

Wohnungseigentum Nr. 10, im 4. Stock rechts des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Kellerraum.

Flur

Küche

Lage (Flurstück 2232)

Fläche + Volumen

Bodenrichtwert nach http://www.boris.nrw.de

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert 2024 von 2100,- EUR/m², GFZ = 2,8, MI-Gebiet, 4geschossig, 35 m Tiefe, ausgewiesen. Bei dieser Geschossbauweise ist also noch ein Zuschlag von 20% auf 2520 Euro realistisch.

Bodenwertanteil (von 532m² insgesamt)

bei je 385/10.000 Miteigentumsanteilen Bodenwertanteil je Wohnung jeweils ca. 72.000 €

Hinzu kommt ein Parkplatz pro Wohnung, also ca. 40.000€ Mehrwert pro Wohnung 

Über 100% Wertsteigerung in fünf Jahren!