3 Zimmer Wohnung Mönchengladbach Rheydt

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Beschreibung des Objekt

Lage

Fläche + Volumen

Impressionen

Eckdaten

Standort: 41238 Mönchengladbach, Ahrener Feld 76

Lage:

4. Obergeschoss mit Fahrstuhl

Baujahr: 1965

Grundstück: 7.667 m², Miteigentumsanteil 179/10.000

Nutzfläche

Wohneigentum : 79,71 m², 3 Zimmer , Diele mit offener Küche, Bad, WC, Abstellnische, Balkon

Heizung: Zentralheizung, ölgefeuert

Kauf- und Mietpreise

Beschreibung des Objektes

Ahrener Feld 76, 41238 Mönchengladbach

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung Nr. 37 befindet sich in der 4. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.

Innenausbau: tapeziert und gestrichen, teilweise Deckenverkleidung aus Holzpaneelen

Fenster: Kunststoff isolierverglast

Türen: Holzumfassungszargen mit glatt abgesperrten Holztürblättern

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung, ölgefeuert

Elektro-Installation: Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Sanitär-Installation: Bad mit Duschtasse, Badewanne und Waschbecken, WC mit Handwaschbecken und WC

Neu gekachelt in 2020

Wandfliesen: offene Küche Teilverfliesung, Bad ca. 1,40 m bis 2,10 m hoch, WC ca. 1,30 m hoch

Balkon: Fliesen

Wohnfläche: Diele / Küche 16,75 m²

Zimmer 1 13,75 m²

Zimmer 2 23,93 m²

Zimmer 3 19,02 m²
Bad 3,29 m²

WC 1,86 m²

Balkon 1,11 m² (4,44 m² Brutto)

79,71 m²

Grundriss Wohnung:

Bestandszeichnung

Beschreibung der Lage

Der Stadtteil Giesenkirchen gehört zu Mönchengladbach-Rheydt.

Er liegt im Westen der Stadt an der Grenze zu Korschenbroich, nur 16km von Neuss entfernt.

In der Nachbarschaft sind zahlreiche Einfamilienhäuser der letzten 20 Jahre und 4-stöckigfe Mehrfamilienhäuser aus den 60er Jahren.

Die Bebauung wird durch zahlreich Grünanlagen aufgelockert.

Ausreichen Parkplätze sind vor dem Haus.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 300 Meter).

Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt.

Fläche und Volumen

179 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Giesenkirchen, Flur 2, Flurstück 810

Stadt: 41238 Mönchengladbach, Ahrener Feld 76

Wohnung Nr. 37 des Aufteilungsplans

Amtsgericht: Mönchengladbach - Rheydt

Wohnungsgrundbuch von: Giesenkirchen, Blatt 3377

Gemarkung: Giesenkirchen

Flur: 2

Flurstück: 810

Größe: 7.667 m²

Miteigentumsanteil: 179 / 10.000 das ergibt zum Bodenrichtwert vom 1.1.2024 von 260€ einen Grundstückswert von 35.682€ plus vermutlich 20% Zuschlag für die intensivere Bebauung

Impressionen

Haus Vorderansicht

Haus Rückseite

Eingangsbereich des Hauses

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Küche und Essbereich, Eingangsbereich

Bad und WC

Balkon