Exposée Blocker Str. 24

Ihre neues Haus in Neuwied Heimbach-Weis?

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Fakten für Investoren 10

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen 4

Lage

Grundriss

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

Eckdaten

Standort: Neuwied, Blocker Str. 24

Lage:

Stadtteilrandlage, mittelgute Verkehrslage

Entfernung Stadtzentrum Neuwied ca. 6km

Entfernung zur Hauptstraße ca. 100m

Entfernung zur Bushaltestelle ca. 150m

Entfernung zum Bahnhof Neuwied ca. 6km

Baujahr: ca. 1900

Grundstück: 74 m²

Fläche : 119 m², 3 Etagen, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Heizung: Gastherme

Kauf- und Mietpreise

Wo/was	€Preis in Euro	Quadratmeter mit Balkon ca.
Haus 199.000€		119 m²

Erzielbare Jahres-Nettokaltmiete: 7.854,00 €

Wohnungsgrundbuch von Heimbach (bei Neuwied), Blatt 5752:

Flur 11 Flurstück 496/2

Küche

(Headline) 8% Rendite - Fakten für Investoren

Auch diese Wohnung ist aktuell an eine Firma für 1.350 Euro Kaltmiete vermietet, also 16.200 € pro Jahr und Wohnung. Zudem zahlt die Firma das Hausgeld zu 100%. Beide Mietverträge sind jederzeit mit drei Monat kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet die Wohnung bereits gut 8% Rendite!

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 8%. Pro Jahr.

Badezimmer

Beschreibung Objekt und Stadt

Objektbeschreibung:

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Stadtbeschreibung:

Neuwied hat ca. 65.000 Einwohner. Der Stadtteil Heimbach-Weis hat ca. 7.000 Bewohner. Er stößt direkt an Bendorf.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und Tankstellen sind am Ort vorhanden.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich am Ort. Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sin in Neuwied vorhanden.

Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich am Ort. Krankenhäuser sind in Bendorf, Neuwied und Koblenz.

Bank- sowie eine Postfiliale befinden sich am Ort.

Haus Blocker Str. 24 Neuwied-Heimbach-Weis - Vorderansicht

Blick vom Balkon

Hausbeschreibung

Das Haus befindet sich auf einer unregelmäßigen Grundstücksform. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.

Die Kellerwände sind aus Bruchsteinmauerwerk.

Satteldach mit Dachpappschindeln. Außen verputzt und gestrichen mit Sockel aus Klinkerriemchen.

Innenausbau:

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Rollläden: aus Kunststoff

Türen: einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen

Fußboden: PVC-, Laminat- und Fliesenbelag,

Sanitärbereich PVC- und Fliesenbelag.

Heizung: Gastherme, Universalheizkörper mit Thermostatventilen

Elektro-Installation: einfache Ausstattung

Exposee Blocker Str. 24 Neuwied Heimbach-Weis

Hier ein Bild vom Flur im Obergeschoss

Lage (Flurstück 496/2)

Exposee Blocker Str. 24 Neuwied Heimbach-Weis

Fläche + Volumen

Lfd. Nr.	Bezeichnung	Bemerkungen	Fläche
	Erdgeschoss
	Diele	mit Treppe	4,47 m²
1	Küche		11,82 m²
2	Schlafzimmer 1	RH: 2,105 m UZ: 1,924 m	25,86 m²
3	Heizung	Zugang zu 1.5, kein Fenster, Außentüre, Heizung	5,98 m²
4	Badezimmer 1	Zugang nur über 1.4, Dusche, Waschbecken, WC	2,50 m²
		Wohnfläche EG gesamt	50,63 m²
	Obergeschoss
2.1	Diele	kein Fenster, Sicherungskasten	5,24 m²
5	Flur	kein Fenster, Belichtung über 2.5	3,35 m²
6	Schlafzimmer 2	Durchgangszimmer, Zugang zu 2.4	13,75 m²
7	Schlafzimmer 3	Zugang nur über 2.3, Dachfenster / Oberlicht, Bodenluke, offen bis First, Feuchtigskeitsschäden	12,70 m²
8	Schlafzimmer 4		7,48 m²
9	Sanitär	Wanne, Waschbecken, WC	4,15 m²
10	Schlafzimmer 5		12,55 m²
		Wohnfläche OG komplett	59,22 m²
	Dachgeschoss
11	Schlafzimmer 6	Zugang zu 3.2	7,49 m²
	Loggia, angerechnet zu 1/4	eingeschränkt nutzbar, Querbalken, Höhe: 1,67 m	1,76 m²
		Wohnfläche DG komplett	9,25 m²
		Wonfläche insgesamt	119,10 m²