Ihr neues Haus?

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen 4

Lage

Grundriss

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

Haustausch, Fakten für Investoren

Fluglärm? - hier nicht!

Eckdaten

Standort: 53842 Troisdorf-Altenrath

Lage:

Waldrand

Baujahr: 1991

Grundstück: 796 m²

Wohn- und Nutzfläche: ca. 380 m²

Kaufpreise

Beschreibung Objekt und Stadt

Im grünen Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Landhaus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Hervorzuheben ist die große Terrasse, zwei Balkone, zwei Küchen (eine davon bereits eingebaut) und drei Badezimmer.

Das Haus eignet sich für zwei Familien ebenso wie für Freiberufler mit Publikumsverkehr. Es bietet ausreichend Stauraum für Sportausrüstung oder Aktenordner.

Eine neue Heizung (Qualitätsprodukt der Firma Viessmann Vitodens 200-W) wurde gerade im August 2012 eingebaut. Neupreis über 7000 € Investition, damit Sie weniger Euros für Energie bezahlen müssen.

Auf allen drei Etagen gibt es Fernsehempfang über Satellit, dito ein Netzwerk für Server und PCs.

Ebenfalls neu aus 2012 ist das Gartenhaus im Schweden-Stil mit knapp 30m³. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und –möbel ausreichend Platz.

Zu dem Haus gehören zwei Carports plus zwei weitere PKW Stellplätze….

…und ein

wunderschöner Garten

mit schönem Blick ins Grüne!

Der frisch beschnittene Walnussbaum im Garten gehört Ihnen ebenso wie der Kirsch- und Apfelbaum, die Sträucher für weiße, rote und schwarze Johannisbeeren, etwas Brombeeren und und und

Das freistehende Haus befindet sich im Stadtteil Troisdorf-Altenrath, Flughafenstr. 63. Altenrath liegt ca. 6 km vom Stadtzentrum Troisdorf entfernt, aber nur 2 km vom ersten Supermarkt in Lohmar. Ein Getränkemarkt, ein Bäcker, ein Friseur und viele weitere Firmen des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in Altenrath. Mit den Geschäften in Lohmar sind alle täglichen Bedürfnisse zu erledigen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schule sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa einen Kilometer entfernt. Es ist die zur zur A3 Richtung Frankfurt. Die Auffahrt Richtung Köln ist in Rösrath (eine herrliche Allee an der viele Menschen Urlaub machen). Die Einfahrt zum Flughafen ist etwa 8 km entfernt.

Der Blick zum Nachbarn

Eine lauschige Ecke im Garten neben Ihrem Teich

Lage (Flurstück 2232)

Grundriss

- Erdgeschoss

- Souterrain/Untergeschoss Grundriss (=Einliegerwohnung)

- Dachgeschoss Grundriss

In 2012 neu eingebaut ist das

Parkett aus patagonischer Kirsche 3-fach geölt.

Die Decken sind mit Spanndecken in schwarz, weiß und rot verkleidet, mit eingebauten Deckenlampen in die Folie. Das ist Luxus pur.

2019 kam eine neue Gastherme.

2020 bekam der Vordereingang einen Windfang aus Glas.

Zwei Zimmer bekamen neue Spanndecken…

2021 bekam der Balkon im Erdgeschoss ein neues Edelstahlgeländer.

Wohn- und Nutzfläche + Volumen

Allein das Grundstück hat einen We
rt von 262.680€ (796 x 330€ pro m², Stand 1.1.2022)

Karte

Das sind 27% mehr als 2021.

Erbpacht oder Kauf?

Wählen Sie zwischen diesen drei Möglichkeiten:

1. Kauf

Die aktuellen Verkaufspreise des Gutachtergrundstückausschuss ermitteln für Altenrath einen Bodenrichtwert von 360 Euro pro qm. Der Kaufpreis oben ist bereits inklusive Grundstück.

Vermutlich kann nach der aktuellen Bauordnung das Grundstück mit einem zweiten Haus bebaut werden. Denn dies wurde beim Haus Nr. 59 so umgesetzt.

3.Leasing

1. Leasing des Hauses, Preis je nach Nutzungsdauer und gewünschten Zusatzvereinbarungen, dito Finanzierungsmöglichkeiten

Bei Bedarf können wir aus eigenen Mitarbeitern einen Reinigungs-, Handwerks-, Garten usw. -service bieten. Damit können Manager mit nur kurzem Aufenthalt in Köln dennoch gut mit Ihrer Familie leben. Dafür sprechen die Mitarbeiter in unseren Büros 10 Sprachen.

4. Tausch

Gerne nehme ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung.

Fakten für Investoren

Das Haus ist aktuell an zwei Firmen für 1900 € monatlich vermietet, also 21.800 € für das ganze Haus im Jahr. Dieser Mietvertrag ist jederzeit mit 3 Monaten kündbar, sie haben also freies Verfügungsrecht.. Eine jährliche Netto-Miete liegt so bei gut 20.000 €. Damit bietet das Haus 4% Rendite!

Fluglärm?

Ich habe vor fast zehn Jahren das Nachbarhaus gekauft und seitdem viele Nächte dort verbracht. Weder stört der Flughafen tagsüber die Büroarbeit, noch nachts den Schlaf.

Der Grund ist die Ausrichtung der Start- und Landebahnen. Diese leiten den meisten Verkehr in andere Richtungen, z.B. über Rösrath. Eine Karte über die Flugbewegungen können Sie von mir bekommen. Sie bekommen sie aber auch beim Flughafen oder beim Verein gegen Flughafenlärm.

"Probieren geht über studieren" sagt ein altes Sprichwort. Ich biete ihnen daher an eine Nacht kostenlos im Haus zu übernachten und sich selbst von der herrlichen Ruhe zu überzeugen.