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Exposée Neuwied, Blocker Str. 24
Exposée Blocker Str. 24
Ihre neues Haus in Neuwied Heimbach-Weis?
Inhaltsverzeichnis
Fakten für Investoren
| Standort: | Neuwied, Blocker Str. 24 |
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Lage:
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Stadtteilrandlage, mittelgute Verkehrslage Entfernung Stadtzentrum Neuwied ca. 6km Entfernung zur Hauptstraße ca. 100m Entfernung zur Bushaltestelle ca. 150m Entfernung zum Bahnhof Neuwied ca. 6km |
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Grundstück: | 74 m² |
| Fläche: | 119 m², 3 Etagen, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder |
| Heizung: | Gastherme |
Kauf- und Mietpreise
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Wo/was |
€Preis in Euro |
Quadratmeter mit Balkon ca. |
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Haus |
155.000€ |
119 m² |
Erzielbare Jahres-Nettokaltmiete: 15.600 €
Wohnungsgrundbuch von Heimbach (bei Neuwied), Blatt 5752:
Flur 11 Flurstück 496/2
Küche
Über 10% Rendite - Fakten für Investoren
Dieses Haus ist aktuell an eine Firma für 1.300 Euro Kaltmiete vermietet, also 15.600 € pro Jahr und Wohnung. Trotzdem haben Sie freies Verfügungsrecht. Damit bietet das Haus über 10% Rendite!
Stichwort Wertsteigerung: allein der Wert des Bodens steigerte sich Jahr für Jahr.
Badezimmer
Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Stadtbeschreibung:
Neuwied hat ca. 65.000 Einwohner. Der Stadtteil Heimbach-Weis hat ca. 7.000 Bewohner. Er stößt direkt an Bendorf.
Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und Tankstellen sind am Ort vorhanden.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich am Ort. Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sin in Neuwied vorhanden.
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich am Ort. Krankenhäuser sind in Bendorf, Neuwied und Koblenz.
Bank- sowie eine Postfiliale befinden sich am Ort.
Haus Blocker Str. 24 Neuwied-Heimbach-Weis - Vorderansicht
Blick vom Balkon
Hausbeschreibung
Das Haus befindet sich auf einer unregelmäßigen Grundstücksform. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.
Die Kellerwände sind aus Bruchsteinmauerwerk.
Satteldach mit Dachpappschindeln. Außen verputzt und gestrichen mit Sockel aus Klinkerriemchen.
Innenausbau:
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden: aus Kunststoff
Türen: einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen
Fußboden: PVC-, Laminat- und Fliesenbelag,
Sanitärbereich PVC- und Fliesenbelag.
Heizung: Gastherme, Universalheizkörper mit Thermostatventilen
Elektro-Installation: einfache Ausstattung
Hier ein Bild vom Flur im Obergeschoss
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Lfd. Nr. |
Bezeichnung |
Bemerkungen |
Fläche |
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Erdgeschoss |
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Diele |
mit Treppe |
4,47 m² |
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1 |
Küche |
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11,82 m² |
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2 |
Schlafzimmer 1 |
RH: 2,105 m UZ: 1,924 m |
25,86 m² |
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3 |
Heizung |
Zugang zu 1.5, kein Fenster, Außentüre, Heizung |
5,98 m² |
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4 |
Badezimmer 1 |
Zugang nur über 1.4, Dusche, Waschbecken, WC |
2,50 m² |
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Wohnfläche EG gesamt |
50,63 m² |
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Obergeschoss |
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2.1 |
Diele |
kein Fenster, Sicherungskasten |
5,24 m² |
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5 |
Flur |
kein Fenster, Belichtung über 2.5 |
3,35 m² |
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6 |
Schlafzimmer 2 |
Durchgangszimmer, Zugang zu 2.4 |
13,75 m² |
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7 |
Schlafzimmer 3 |
Zugang nur über 2.3, Dachfenster / Oberlicht, Bodenluke, offen bis First, |
12,70 m² |
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8 |
Schlafzimmer 4 |
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7,48 m² |
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9 |
Sanitär |
Wanne, Waschbecken, WC |
4,15 m² |
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10 |
Schlafzimmer 5 |
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12,55 m² |
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Wohnfläche OG komplett |
59,22 m² |
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Dachgeschoss |
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11 |
Schlafzimmer 6 |
Zugang zu 3.2 |
7,49 m² |
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Loggia, angerechnet zu 1/4 |
eingeschränkt nutzbar, Querbalken, Höhe: 1,67 m |
1,76 m² |
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Wohnfläche DG komplett |
9,25 m² |
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Wonfläche insgesamt |
119,10 m² |
Bodenrichtwert 01.01.2022 nach
Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert nach Boris von 250 EUR/m. Das ergibt einen Bodenwert bei 74 m² von 18.500€
Plus den Zuschlägen für die völlige Ausnützung des Grundstücks.
Zimmer
Zimmer
Hauseingang
Zimmer Dachgeschoss
Dusche