Exposée Mörchenstraße 10
Ihr neues Haus Gummersbach?
Inhaltsverzeichnis
Fakten für Investoren 10
Impressionen 4
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
Eckdaten
Standort: Gummersbach, Mörchenstr. 10
Lage:
verkehrsgünstig an der A4
Baujahr: ca. 1890-1900
Grundstück: einmal 204 m², einmal 270qm
Wohnfläche: 139 m²
Heizung: Gas
Kauf- und Mietpreise
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Wo/was |
€Preis in Euro |
Quadratmeter |
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Haus |
€215.000,00 |
139 m² WF, +40qm +Nutzfläche |
Wohnraum
Küche
Beschreibung Objekt und Stadt
Gummersbach liegt im Bergischen Land im Rheinischen Schiefergebirge. Das ist der Süden von Nordrhein-Westfalen.
Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasien sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vorhanden.
Haus Mörchenstr. 10 Gummersbach - Vorderansicht
Küche Erdgeschoss
Hausbeschreibung
Die vielen Fenster ermöglichen über den Tag hinweg ein hervorragendes Licht im kompletten Wohnbereich.
Rustikale Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Innenausbau:
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter und Bekleidung teilw. Glasfüllungstüren.
Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Holzdielenbelag,
Sanitärbereich PVC-Belag.
Heizung: Gas
Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen
Und Absicherung, soweit feststellbar, in baujahrs-
Typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher
Teilmodernisierung.
Sanitär-Installation: Küchen mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bäder mit Einbauwanne,
Waschtisch und WC.
Hier ein Bild vom Flur
Wohnflächenberechnung
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Wohnfläche |
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Erdgeschoss |
Raum |
Fläche in (m²) |
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Flur |
8,92 |
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Zimmer 1 |
15,63 |
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Zimmer 2 |
12,46 |
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Küche + Bad |
12,21 |
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Wohn- und Nutzfläche EG gesamt |
49,22 |
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Terrasse |
35 |
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Obergeschoss |
Raum |
Fläche in (m²) |
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Flur + Wohnzimmer |
26,06 |
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Küche |
12,47 |
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Bad |
11,93 |
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Wohnfläche OG gesamt |
50,46 |
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Dachgeschoss |
Raum |
Fläche in (m²) |
|
Flur |
14,77 |
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Zimmer 1 |
5,52 |
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Zimmer 2 |
9,89 |
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Zimmer 3 |
9,99 |
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Wohnfläche DG gesamt |
40,14 |
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Keller |
Raum |
Fläche in (m²) |
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Raum 1 |
21,91 |
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Raum 2 |
21,18 |
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Fläche Keller gesamt |
43,09 |
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Parkplatz + Gartenlaubengrundstück gegenüber |
272 |
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Wohnfläche gesamt |
139,85 |
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Gesamtfläche Haus mit Keller |
182,94 |
Das Haus steht im Stadtteil Dieringhausen auf zwei, zusammen 477qm großen Grundstücken. Einen privaten Parkplatz plus Sonnenhang mit Gartenliege gibt es 5 Meter vom Hauseingang entfernt.
Nach den amtlichen Gutachtern am 1.1.2022 von www.boris.nrw.de hat allein das Grundstück einen Wert von 477 mal 110€ pro qm, also über 52.000€.
Badezimmer
Treppenaufgang
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer
Allein der Bodenrichtwert stieg von 2021 zum 1.1.2022 von 95€ auf 110€ pro qm. Damit hat diese Immobilie mit 477qm Grundstück einen Wert von über 50.000€.