Exposée Wohnpark 28 , 50127 Bergheim
Ihre neue Wohnung in Bergheim ?
Inhaltsverzeichnis
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
Eckdaten
Standort: 50127 Bergheim, Im Wohnpark 28
Lage:
Das vorliegende Grundstück liegt in Bergheim im Stadtteil Ahe an der Straße „Im Wohnpark“, einer wenig befahrenen Straße, die in eine Sackgasse mündet. Der Ortskern liegt ca. 500 m entfernt. Zur Wohnanlage gehören Tennisplätze, Bowling- und Kegelbahnen, ein Schwimmbad sowie eine Sauna. Im Objekt Wohnpark 22 befindet sich eine Nebenstelle der Stadtbücherei, im Objekt 31 ein Kindergarten.
Baujahr: 1972
Grundstück: 5.452/1.000.000 Miteigentumsanteil am
Grundstück
Nutzfläche
Wohneigentum : 87,08 m², 4 Zimmer , Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
Heizung: Erdgasgefeuerte Zentralheizung in einem Blockheizkraftwerk (neu aus 2016/2017)
PKW-Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 385 als Sondereigentum auf dem Flurstück 480
Kauf- und Mietpreise
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Wo/was |
Preis in Euro |
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Wohnung |
€109.000,00 |
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Jahres-Nettokaltmiete 9.600 € (plus 3600€ Nebenkosten); vermietet an eine Firma, damit drei Monate maximale Kündigungsfrist sicher = garantiert!
Fakten für Investoren
Der Mietvertrag läuft ungekündigt fort, kann aber auf Ihren Wunsch sofort gekündigt oder verlängert werden. Damit bietet die Wohnung eine hohe Rendite für Anleger!
Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 10%.
Beschreibung des Objektes
Haus Wohnpark 28, 50127 Bergheim-Ahe
Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus „Im Wohnpark 28“ ist vollunterkellert und wurde ca. im Jahr 1972 erbaut. In der Vergangenheit wurden einige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Fundamente und Außenwände sind aus Beton, Innenwände aus Beton bzw. Bimsstein, die Decken aus Stahlbeton. Die Fassade ist im Bereich der Hausein- und –ausgänge in Kunstharzputz, im Übrigen mit Travertin verkleidet, das Dach ist ein Flachdach mit Kiesschüttung. Treppen und Fußböden im Treppenhaus sind mit wertvollem Travertin belegt, im Keller ist es ein Estrichboden.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung Nr. 43 befinden sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.
Innenausbau:
Fenster: einfach verglaste Holzfenster, in der Diele
Glasbausteinfenster
Fensterbänke in Stein, Kunststoffrollläden
Türen: furnierte Holztüren in Metallzargen
Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Teppichbelag,
Sanitärbereich gefliest.
Heizung: Über Zentralheizung mit Thermostatventilen.
Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen
Absicherungen, soweit feststellbar, in baujahrs-
typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher
Teilmodernisierung.
Sanitär-Installation: Küche mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bad mit Einbauwanne,
Waschtisch, Dusche. Alle Objekte weiß.
Bäder : innenliegendes Bad und innenliegendes Duschbad
Balkon: Kunststeinplattenbelag, Metallgeländer mit
Kunststoffausfachung, Zugang zum Wohnzimmer
5.452 / 1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstücke 532, 533, 535 (Wohnung 43)
Damit ist der Bodenwert bereits über 34.000€ zum Stand 01.01.2021.
Plus dem Wert des Parkplatzes.
Stadt: 50127 Bergheim-Ahe, Im Wohnpark 26
Amtsgericht: Bergheim
Wohnungsgrundbuch von: Quadrath-Ichendorf, Blatt 4336
Gemarkung: Quadrath-Ichendorf
Flur: 20
Flurstück: 532, 533, 535
Größe: 29.862 m2
Miteigentumsanteil: 5.452 / 1.000.000
verbunden mit dem Sondereigentum an der
Wohnung Nr. 53 und dem Kellerraum Nr. 43a
Und einem Außenstellplatz Nr. 385
7 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 480 (Außenstellplatz Nr. 385)
Stadt: 50127 Bergheim-Ahe,
Im Wohnpark 28
Amtsgericht: Bergheim
Teileigentums-
grundbuch von: Quadrath-Ichendorf, Blatt 4336
Gemarkung: Quadrath-Ichendorf
Flur: 20
Flurstück: 480
Größe: 8.195 m2
Miteigentumsanteil: 7 / 10.000
verbunden mit dem Sondereigentum an dem
Außenstellplatz Nr. 385
Wohnfläche
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Raum |
Maße |
m² |
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Flur 1 |
1,53m x 1,13m |
1,73 m² |
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Diele |
2,24m x 2,50m + 0,99m x 3,33m |
8,90 m² |
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Gäste-WC |
0,82m x 1,40m + 0,29m x 0,61m |
1,32 m² |
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Spind |
0,96m x 1,42m |
1,36 m² |
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Wohnzimmer |
5,80m x 3,72m |
21,58 m² |
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Balkon |
1,88m x 5,75m / 4 |
2,70 m² |
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Küche |
2,11m x 3,63m |
7,66 m² |
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Flur 2 |
4,23m x 0,97m |
4,10 m² |
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Schlafzimmer |
3,76m x 3,67m |
13,80 m² |
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Zimmer 1 |
0,98m x 3,38m + 2,36m x 2,50m |
9,21 m² |
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Zimmer 2 |
2,38m x 3,64m |
8,66 m² |
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Bad |
2,58m x 2,35m |
6,06 m² |
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Wohnfläche Gesamt |
87,08 m² |
Bei einem Bodenrichtwert von 250€ am 1.1.2022 macht das einen Grundstücksanteil bei 29.862m2 insgesamt einen Bodenwert über 35.000€.
Plus dem Wert des Parkplatzes von ca. 3.300€
Stadt: 50127 Bergheim-Ahe, Im Wohnpark 28
Amtsgericht: Bergheim
Wohnungsgrundbuch von: Quadrath-Ichendorf, Blatt 4336
Gemarkung: Quadrath-Ichendorf
Flur: 20
Flurstück:
Größe: 29.862 m2
Miteigentumsanteil: 5452 / 1.000.000
verbunden mit dem Sondereigentum an der
Wohnung Nr. 43, dem Kellerraum 43a und dem Parkplatz Nr. 385