Exposée Flughafenstraße 63
Ihr neues Haus?
Inhaltsverzeichnis
Impressionen 4
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
Haustausch, Fakten für Investoren
Fluglärm? - hier nicht!
Eckdaten
Standort: 53842 Troisdorf-Altenrath
Lage:
Waldrand
Baujahr: 1991
Grundstück: 796 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 380 m²
Kaufpreise
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Das ganze Haus mit Garten und Grundstück mit drin |
690.000 € |
380qm Wohn- und Nutz-fläche,800qm Grundstück |
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Beschreibung Objekt und Stadt
Im grünen Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Landhaus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Hervorzuheben ist die große Terrasse, zwei Balkone, zwei Küchen (eine davon bereits eingebaut) und drei Badezimmer.
Das Haus eignet sich für zwei Familien ebenso wie für Freiberufler mit Publikumsverkehr. Es bietet ausreichend Stauraum für Sportausrüstung oder Aktenordner.
Eine neue Heizung (Qualitätsprodukt der Firma Viessmann Vitodens 200-W) wurde gerade im August 2012 eingebaut. Neupreis über 7000 € Investition, damit Sie weniger Euros für Energie bezahlen müssen.
Auf allen drei Etagen gibt es Fernsehempfang über Satellit, dito ein Netzwerk für Server und PCs.
Ebenfalls neu aus 2012 ist das Gartenhaus im Schweden-Stil mit knapp 30m³. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und –möbel ausreichend Platz.
Zu dem Haus gehören zwei Carports plus zwei weitere PKW Stellplätze….
…und ein
wunderschöner Garten
mit schönem Blick ins Grüne!
Der frisch beschnittene Walnussbaum im Garten gehört Ihnen ebenso wie der Kirsch- und Apfelbaum, die Sträucher für weiße, rote und schwarze Johannisbeeren, etwas Brombeeren und und und
Das freistehende Haus befindet sich im Stadtteil Troisdorf-Altenrath, Flughafenstr. 63. Altenrath liegt ca. 6 km vom Stadtzentrum Troisdorf entfernt, aber nur 2 km vom ersten Supermarkt in Lohmar. Ein Getränkemarkt, ein Bäcker, ein Friseur und viele weitere Firmen des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in Altenrath. Mit den Geschäften in Lohmar sind alle täglichen Bedürfnisse zu erledigen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schule sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa einen Kilometer entfernt. Es ist die zur zur A3 Richtung Frankfurt. Die Auffahrt Richtung Köln ist in Rösrath (eine herrliche Allee an der viele Menschen Urlaub machen). Die Einfahrt zum Flughafen ist etwa 8 km entfernt.
Der Blick zum Nachbarn
Eine lauschige Ecke im Garten neben Ihrem Teich
Lage (Flurstück 2232)
Grundriss
- Erdgeschoss
- Souterrain/Untergeschoss Grundriss (=Einliegerwohnung)
- Dachgeschoss Grundriss
In 2012 neu eingebaut ist das
Parkett aus patagonischer Kirsche 3-fach geölt.
Die Decken sind mit Spanndecken in schwarz, weiß und rot verkleidet, mit eingebauten Deckenlampen in die Folie. Das ist Luxus pur.
2019 kam eine neue Gastherme.
2020 bekam der Vordereingang einen Windfang aus Glas.
Zwei Zimmer bekamen neue Spanndecken…
2021 bekam der Balkon im Erdgeschoss ein neues Edelstahlgeländer.
Wohn- und Nutzfläche + Volumen
|
Untergeschoss/Souterrain |
Berechnungsmaße |
Fläche nach DIN 277 |
Gesamt |
|
|
Diele |
1,26 x 3,265 |
4,11 |
||
|
Flur |
4,76 x 1,135 |
5,40 |
||
|
Bad |
1,51 x 3,15 |
4,76 |
||
|
Küche |
1,83 x 3,18 |
5,54 |
||
|
Esszimmer |
3,51 x 4,40 |
15,44 |
||
|
Wohnraum |
3,56 x 4,42 |
15,44 |
||
|
Schlafzimmer |
3,325 x 4,40 |
14,63 |
||
|
Waschraum |
3,26 x 2,40 |
7,82 |
||
|
Terrasse hinter dem Haus, davon überdacht (4,50x2,90 insgesamt) |
3,50 x 2,90 |
10,15 |
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|
Überdachte Fläche hinter Lagerraum |
3,10 x 1,50 |
4,65 |
||
|
Lagerraum mit Heizung und Strom |
6,82 x 3,06 |
20,86 |
||
|
Abstellraum zw. Werkstatt und Heizungskeller |
2,45 x 2,89 |
7,08 |
||
|
Heizungskeller |
2,90 x 1,90 |
5,51 |
||
|
Kellerflur (groß) |
2,80 x 4,41 - (1,14 x 1,61 + 1,02 x ,46) |
10,97 |
||
|
Kellerflur (klein) |
2,50 x 1,00 |
2,50 |
||
|
Carport |
pauschal bewertet |
8,00 |
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|
Gartenhaus |
4,00x3,00 |
12,00 |
||
|
146,86 |
X0,97 |
142,45 |
||
|
Erdgeschoss |
||||
|
Diele |
4,60 x 2,88 - (3,35 x 1,00 + 1,35 x 0,65) |
10,76 |
||
|
Bad |
2,85 x 2,56 |
7,29 |
||
|
Flur |
2,09 x 1,60 - (0,40 x 0,40) |
3,18 |
||
|
Abstellraum |
1,94 x 1,34 |
2,60 |
||
|
Schlafzimmer |
4,624 x 3,434 |
15,88 |
||
|
Wohnzimmer |
6,80 x 3,40 + 2,40 x 4,68 - (0,56 x 0,60) |
34,02 |
||
|
Küche |
2,534 x 3,434 |
8,70 |
||
|
Terrasse |
9,70 x 2,90 |
28,13 |
||
|
Überdachte Terasse vor dem Haus |
5,75 x 3,10 |
17,82 |
||
|
Stellplatz vor dem Haus |
7,00 x 2,35 |
16,45 |
||
|
Carport |
5,50 x 3,55 |
19,52 |
||
|
XY |
||||
|
XY |
x 0,97 |
174,05 |
||
|
Dachgeschoss |
||||
|
Flur |
1,20 x 1,25 |
1,50 |
||
|
Bad |
2,90 x 3,55 - (0,41 x 0,38) |
10,14 |
||
|
Loggia |
7,65 x 4,07 |
31,13 |
||
|
Büro/Schlafzimmer |
4,30 x 3,88 |
16,68 |
||
|
Balkon |
6,65 x 1,55 |
10,30 |
||
|
69,75 |
x 0,8 |
55,80 |
||
|
Spitzboden |
2,90 x 9,55 (max. Höhe 1,15) |
27,69 |
||
|
Zusammenstellung |
||||
|
Untergeschoss |
146,86 |
|||
|
Erdgeschoss |
179,43 |
|||
|
Dachgeschoss |
69,75 |
|||
|
Spitzboden |
27,69 |
|||
|
Fläche nach DIN277 mit/ohne Spitzboden |
423,73 |
372,52 |
||
|
Höhen |
||||
|
Souterrain |
2,83 |
|||
|
Erdgeschoss |
2,75 |
|||
|
Dachgeschoss ohne Schrägen |
2,65 |
|||
|
Spitzboden |
1,55 |
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|
Umbauter Raum in m³ |
||||
|
411,65 |
Souterrain |
|||
|
493,43 |
Erdgeschoss |
|||
|
184,84 |
Dachgeschoss |
|||
|
21,39 |
Spitzboden |
|||
|
Volumen in cbm |
1111,31 |
|||
|
Berechnung des Wertes (Bauwert/Verkehrswert) |
||||
|
Eckdaten 2100 Euro/m² |
781.200€ |
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|
Eckdaten 460 Euro/m³ |
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|
10.000,00 € |
Geräte pauschal, Edelstahlgeländer |
|||
|
12.000,00 € |
Carport mit Gartenhaus Untergeschoss pauschal |
|||
|
15.000,00 € |
Aussenanlagen |
|||
|
5.000,00 € |
2 Küchen |
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|
Gesamt Verkehrswert private Schätzung |
553.526,32 € |
Allein das Grundstück hat einen Wert von 262.680€ (796 x 330€ pro m², Stand 1.1.2022)
Karte
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Lage und Wert |
|
|
Gemeinde |
Troisdorf |
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Gemarkungsname |
Altenrath |
|
Ortsteil |
Altenrath |
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Bodenrichtwertnummer |
50 |
|
Bodenrichtwert |
330 €/m² |
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Stichtag des Bodenrichtwertes |
01.01.2022 |
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Bodenrichtwertkennung |
lagetypisch |
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Beschreibende Merkmale |
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Basiskarte - Bezeichnung |
DGK |
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Beitragszustand |
ebfr nach BauGB |
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Nutzungsart |
WA |
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Geschosszahl |
II |
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Bemerkung |
Längsbroich |
Das sind 27% mehr als 2021.
Erbpacht oder Kauf?
Wählen Sie zwischen diesen drei Möglichkeiten:
1. Kauf
Die aktuellen Verkaufspreise des Gutachtergrundstückausschuss ermitteln für Altenrath einen Bodenrichtwert von 360 Euro pro qm. Der Kaufpreis oben ist bereits inklusive Grundstück.
Vermutlich kann nach der aktuellen Bauordnung das Grundstück mit einem zweiten Haus bebaut werden. Denn dies wurde beim Haus Nr. 59 so umgesetzt.
3.Leasing
-
Leasing des Hauses, Preis je nach Nutzungsdauer und gewünschten Zusatzvereinbarungen, dito Finanzierungsmöglichkeiten
Bei Bedarf können wir aus eigenen Mitarbeitern einen Reinigungs-, Handwerks-, Garten usw. -service bieten. Damit können Manager mit nur kurzem Aufenthalt in Köln dennoch gut mit Ihrer Familie leben. Dafür sprechen die Mitarbeiter in unseren Büros 10 Sprachen.
4. Tausch
Gerne nehme ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung.
Fakten für Investoren
Das Haus ist aktuell an zwei Firmen für 1900 € monatlich vermietet, also 21.800 € für das ganze Haus im Jahr. Dieser Mietvertrag ist jederzeit mit 3 Monaten kündbar, sie haben also freies Verfügungsrecht.. Eine jährliche Netto-Miete liegt so bei gut 20.000 €. Damit bietet das Haus 4% Rendite!
Fluglärm?
Ich habe vor fast zehn Jahren das Nachbarhaus gekauft und seitdem viele Nächte dort verbracht. Weder stört der Flughafen tagsüber die Büroarbeit, noch nachts den Schlaf.
Der Grund ist die Ausrichtung der Start- und Landebahnen. Diese leiten den meisten Verkehr in andere Richtungen, z.B. über Rösrath. Eine Karte über die Flugbewegungen können Sie von mir bekommen. Sie bekommen sie aber auch beim Flughafen oder beim Verein gegen Flughafenlärm.
"Probieren geht über studieren" sagt ein altes Sprichwort. Ich biete ihnen daher an eine Nacht kostenlos im Haus zu übernachten und sich selbst von der herrlichen Ruhe zu überzeugen.